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項(xiàng)目名稱
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萬家社區(qū)怡家農(nóng)場招租項(xiàng)目
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掛牌日期
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掛牌起始日期：2022.12.19
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掛牌終止日期：2023.1.9
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標(biāo)
的
概
況
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標(biāo)的坐落
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鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)萬家村社區(qū)黨群服務(wù)中心西南角
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基本屬性
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標(biāo)的類型
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土地使用權(quán)及地上資產(chǎn)
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租賃期限（年）
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3年
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租賃面積約（畝）
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222.27
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履約保證金
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按實(shí)際成交價(jià)繳納不低于三個(gè)月房租費(fèi)
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標(biāo)的狀態(tài)
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正常
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租金支付方式
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按年結(jié)算
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租金遞增方式
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每年遞增5%
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評(píng)估情況
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評(píng)估機(jī)構(gòu)
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北京正聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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評(píng)估報(bào)告書編號(hào)
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正聯(lián)評(píng)字［2022］第C1-313號(hào)
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評(píng)估基準(zhǔn)日
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2022年11月15日
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評(píng)估價(jià)
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7.5萬元/年
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租金底價(jià)（元）
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7.5萬元/年
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出租方情況
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基本情況
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出租方名稱
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鹽城市鹽龍湖園林綠化管理有限公司
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經(jīng)濟(jì)類型
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有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
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91320903MA1N44FG99
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法定代表人
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劉鳳權(quán)
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注冊地
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鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)華興大道1號(hào)（附17號(hào)）（F）
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出租方承諾
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我方依照公開、公平、公開、誠信的原則作如下承諾：
一、本次房地產(chǎn)招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
二、我方招租房地產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
三、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
四、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
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行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
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鹽城市城鎮(zhèn)化建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
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特別告知
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一、出租標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方不承擔(dān)實(shí)測面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；
二、競租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況；
三、出租標(biāo)的整體出租，租賃期以實(shí)際簽約時(shí)間計(jì)算；
四、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同、收回出租標(biāo)的，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任；
五、出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用和結(jié)果由承租人自行承擔(dān)，招租人概不負(fù)責(zé)，租金不受承租人是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。
六、承租方如對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行改造，須經(jīng)出租方書面同意，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，且裝修改造須與租期相適應(yīng)；
七、承租方對(duì)出租標(biāo)的使用須符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章的規(guī)定；
八、鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)萬家社區(qū)怡家農(nóng)場土地使用權(quán)及地上資產(chǎn)招租，租賃面積約222.27畝，自成交之日起3年使用權(quán)租賃競價(jià)（以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所示面積僅供參考，不影響成交結(jié)果）本次招租采取整體招租，無證，意向競租人需明確知曉風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎選擇。合同期屆滿前90日，招租人將根據(jù)國有資產(chǎn)處理制度要求進(jìn)行下一年度的招租事宜。在同等承租條件下，承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。
本公告僅為本次出租的簡要說明，競租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀出租方提供的資料。
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交易條件
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交易價(jià)款支付方式
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根據(jù)租賃合同支付
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競租人
資格條件
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一、競租人為在中華人民共和國境內(nèi)具備完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織；
二、競租人承諾具有良好的支付能力，租金來源合法；
三、競租人承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次招租行為不存在法律、法規(guī)規(guī)定和企業(yè)章程規(guī)定的禁止性情形；
四、競租人承諾無有效的失信記錄。
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標(biāo)的交割
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根據(jù)租賃合同約定交割
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交易指南
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一、競租人應(yīng)提供的報(bào)名材料
競租人對(duì)照上述交易條件中的競租人資格條件提供有關(guān)資料，以下材料提供復(fù)印件的需加蓋公章（原件根據(jù)出租方要求隨時(shí)提供驗(yàn)證）。
（一）競租人為企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，一般須提供：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復(fù)印件；
3、競租人權(quán)力機(jī)構(gòu)作出的承租決議、決定[公司制企業(yè)應(yīng)提供股東會(huì)（或有權(quán)的董事會(huì)）同意承租的決定]；
4、對(duì)資格條件中第1、2、3、4條的書面承諾；
5、行政服務(wù)中心或開戶行出具的《企業(yè)信用報(bào)告》；
6、其他符合受讓條件的證明材料。
（二）競租人為社會(huì)自然人的一般須提供：
1、身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件需本人簽字）；
2、對(duì)資格條件中第1、2、3、4條的書面承諾；
3、行政服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用報(bào)告》；
4、其他符合受讓條件的證明材料。
注：報(bào)名材料裝訂成冊一式二份。
二、報(bào)名
時(shí)間：2022年12月19日-2023年1月9日下午17:30時(shí)。
地址：鹽城寶龍城市廣場2#公寓樓702室
三、確認(rèn)合格競租人
公告期滿，鹽城市城鎮(zhèn)化建設(shè)投資集團(tuán)有限公司集采中心將會(huì)同出租方根據(jù)報(bào)名結(jié)果，共同確定符合條件的競租人。
四、競價(jià)保證金
競價(jià)保證金：本項(xiàng)目競價(jià)保證金為人民幣貳仟元整，競價(jià)時(shí)同時(shí)遞交（競價(jià)保證金為現(xiàn)金），意向承租人未能按文件要求交納足額競價(jià)保證金的，視為放棄參與本次承租，無競租資格。競租結(jié)束后，沒有成交的競租人，競價(jià)保證金現(xiàn)場退回；已成交競租人，其交納的競租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同租金。
五、交易方式
1、如只征集到一家符合條件并交納競價(jià)保證金的競租人，則直接確定其為承租方，按照競租人報(bào)價(jià)高于承租底價(jià)的原則確定成交價(jià)；
2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的競租人，鹽城市城鎮(zhèn)化建設(shè)投資集團(tuán)有限公司集采中心將采用競價(jià)方式確定承租方及成交價(jià)。
六、交易價(jià)款的支付方式：
1、競租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，在《租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照《租賃合同》的約定向出租人一次性支付租金（扣除競價(jià)保證金后余額）和履約保證金。履約保證金于合同完全履行、無違約情形且承租人按規(guī)定返還租賃房產(chǎn)場地后無息退還。租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)不變，一年一付，先付后用。
5、如因承租人不及時(shí)或未交納租金而造成合同不能正常履約及保證金無法退回的，所造成的后果由承租人自行承擔(dān)。
6、承租人在競買前須仔細(xì)閱讀并接受所附的《租賃合同》的所有條款。
7、承租人取得租賃使用權(quán)后須負(fù)責(zé)門前三包的事務(wù)。
8、承租人取得租賃使用權(quán)后須服從和支持招租人的統(tǒng)一管理。
9、承租人不得改變所承租的房屋結(jié)構(gòu)，不得私自安裝大功率設(shè)備等超荷載的設(shè)施設(shè)備等影響租賃安全和農(nóng)場運(yùn)營。
10、未經(jīng)招租人書面同意，承租人不得將租賃物的全部或部分進(jìn)行分割轉(zhuǎn)租。
七、信息披露期滿，如未征集到競租人，信息披露終結(jié)。
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聯(lián)系方式
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聯(lián)系人
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出租方：吳女士 競價(jià)代理機(jī)構(gòu)：王先生
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聯(lián)系電話
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18068863757 13390675588
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